アクティブシニアのための
「セカンドライフを素敵に暮らす終の棲家」説明会
説明会場：新潟市東区向陽1-5-13 にしホーム じゅんさい池モデルハウスとなります。
「最後まで自宅に住み続けたい」
・今の家は寒いし、冷暖房費もばかにならない。
・お風呂やトイレが古くて、とても寒くヒートショックが起きないか心配。
・地震が来ると倒壊するんじゃないかと不安。
・段差はあるし、家が広すぎて掃除がたいへん。
と不安や不満を抱きつつ、これから何十年も続く今の生活を「しかたない」とあきらめて我慢していませんか？
現在の日本は長寿国ではありますが、平均寿命と健康寿命の差は男性で９．７４歳、女性で１２．９９歳もあるとされています。この差をなくしていくのが高齢化社会の課題でもあります。
なによりも、約７０％以上の人が施設に入るより 「最後の時まで自宅に住み続けたい」 とお考えです。
そのためには健康で快適に住み続けられる家、健康寿命をのばしてくれる家に住むことがとても大切になります。
住みながら健康寿命をのばすためにはどんな家づくりが必要なのでしょうか？
暮らしにストレスのない家づくりが重要だと考えられます。
例えば、ロボット家電の使用を前提に考え段差をなくす。見守り、健康管理設備を充実させる。水回りへの動線が最短になるようシンプルでコンパクトな間取りを考えるというものです。
高齢になったときにも安全で快適な暮らしができる家づくりです。
太陽光発電システムを標準装備。ずっと暮らす家だから、最小の生活コストで暮していけることを目指します。もちろん災害時にも強い味方です。
電気行政が度々変わっても、自分で電気をつくれる家ならずっと安心して暮らせます。
お互いに会話が途切れないオープンキッチン。見えるから掃除が大変かなあと思う方も多いのですが、実は、一枚天板なので簡単に一拭きできます。
人造大理石のシンクは天板と一体で継ぎ目がなく、お掃除が簡単です。食器洗い乾燥機もあり、洗い物も片づけも効率的です。
暖かくてお手入れ楽々のシステムバス。床の隅まできれいに掃除できるスミピカフロアや一体成型の排水溝など毎日の手間が省かれます。浴室の入口は引き戸タイプで安全性も高いものになっています。
トイレは新シリーズ、フロートタイプのトイレです。タンクレス型になっても、コンセントや水道菅が邪魔だったり、便器の裏まで手が届きにくかったり。やはり面倒なトイレのお掃除。フロートトイレなら便器が床から離れていて、便器やタンクまわりのコード類も隠れているので、簡単に掃除ができて、きれいがいつも保てます。
床とトイレの境目はホコリやカビもたまりやすく、お掃除もたいへんでしたが、フロートタイプトイレは浮いているのでいつでもきれいです。
乗るだけでからだ全体をチェックできる体組織計を脱衣室の生活動線上の床面に内蔵。出し入れ不要でお掃除の邪魔にもなりません。いつでも気軽に測れます。
体組織計は体重 体脂肪率 内臓脂肪レベル 筋肉量 筋質点数 基礎代謝量 体内年齢 推定骨量 体内水分 ＢＭＩ が測れるTANITA製のハイスペックモデルです。
脱衣室には血圧測定コーナーを設置。面倒だなあと思っていても目の前にあればさぼりません。さらに、洗濯ものをちょっと置いたりたたんだりと便利に使えます。
見知らぬ来訪者の呼び出しにメッセージを流してくれる安心応答、ボイスチェンジで女性の声を男性のような声で応答など安心機能。
他にも広角レンズ玄関子機、宅配ボックス連携、カメラと連携機能、スマホで外から来客対応などの多機能なドアホンです。
スマート宅配ボックスの設置で、危険な訪問から身を守ります。
例えば、宅配業者の方へ「宅配ボックスに荷物を入れて下さいと」メッセージが流れ、荷受けが終わるとドアホンのモニターでお知らせします。
浴室、トイレ、玄関には手摺を設置。安心して家の中を移動できる小さいけれど、あって助かる設備です。
プランは自由設計ですの、建築地の特性や家族の好みにあわせて設計できます。
下記プランはほんの一例です。
ゆったりと二人暮らしの家。余裕の間取りで、来客にも困りません。
施工面積 25.87坪 本体価格 1,898万円
消費税込価格 2,087万円
一人～二人暮らしの、コンパクトで手に届くところに何でもある家。
施工面積 17.27坪 本体価格 1,390万円
消費税込価格 1,529万円
二人暮らしにちょうどいい。寝室から浴室が近くて、ホテルみたいに住める家。
施工面積 20.25坪 本体価格 1,600万円
消費税込価格 1,760万円
集中した水回りで家事の効率化に主眼を置いた家です。
施工面積 22.25坪 本体価格 1,730万円
狭小間口の平屋住宅。敷地の有効活用で快適生活をおくれます。
施工面積 23.25坪 本体価格 1,745万円
消費税込価格 1,919万円
ゆとりのある間取りと、行き止まりのない動線で暮らしやす家です。
施工面積 23.75坪 本体価格 1,780万円
消費税込価格 1,958万円
ゆとりの平屋住宅。すべてに広々、理想の間取りで理想の暮らしです。
施工面積 26.00坪 本体価格 1,910万円
消費税込価格 2,101万円
広々間取りで、子育て世帯・介護世帯にもおすすめの二人～三人暮らしの家。
施工面積 28.12坪 本体価格 2,040万円
消費税込価格 2,244万円
※プランはほんの一例です、自由設計ですのでご希望の間取りがかなえられます。
※価格は本体工事費です。付帯工事費、外構工事費、地盤改良費等別途必要となります。
安心・快適のための施工と保証
BELS評価基準採用 一次エネルギー消費量等級5以上 断熱等性能等級5以上 高気密・高断熱 高耐震・高耐久・高耐風・高耐雪 フラット35S対応 シロアリ10年保証 シックハウス対策 瑕疵延長20年保証 地盤品質20年 太陽光発電標準
今注目されているのが、満６０歳以上の方が利用可能なローン「リバース６０」のご案内
富裕層ではない平均的な年金受給者の人が 「快適な新築住宅」に住むには？
建て替えをするにも住み替えをするにも数千万円ものお金が必要になります。この年齢でたくさんの住宅ローンを借りて毎月の返済に苦しむのは困るし、そもそも年齢的に借りられるかどうかも不安です。
それならばリフォームは？と考え、水回りを入れ替えて、外壁や屋根、窓回りなど手を加えればすぐに一千万円以上にはなりますし、それで今後２０年３０年と安心・安全・快適に暮らせるのかというとそういうわけでもありません。
結果的に新築もリフォームもあきらめて今のまま何もせず、高い光熱費や維持費を払いながら寒さ・暑さに耐え、高いストレスを抱えたまま我慢の暮らしを続けていくしかなくなります。
そこで今注目されているのが、満６０歳以上の方が利用可能なローン「リバース６０」です。住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が提供するシニア世代に特化した住宅ローンです。融資利用者の平均年齢は７０歳で６０％以上が年金受給者です。なお満５０歳以上６０歳未満の方のためのリバース５０もあります。
毎月の支払いは利息のみという有利な条件で経済的・精神的な負担が少ないのが特徴です。
元金は、施主様がお亡くなりになったときに、相続人の方が一括して返済するか、担保物件（住宅及び土地）の売却により返済するため一般的な住宅ローンよりも毎月の支払の負担が少なく、年金収入のみの方もご利用できます。
ちなみに、このリーバース６０は住替えや建て替えのほかにも、リフォーム ・今ある住宅ローンの借り換え ・高齢者向け住宅入居の一時金 ・所有している物件の賃貸用リフォーム費用 ・子供世帯の住宅購入援助資金としてなど幅広く活用できます。
この仕組みを利用して、平均的な年金受給者の方にも快適な新築住宅をご提案できるようになりました。
「健康に長く快適に暮らすためにはどんな住宅が良いのか聞いてみたい」 「実際にどれくらいの家に住めるのか？」 「月々いくらかかるのか？」 など少しでも気になるという方は説明会を常時行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。
アクティブシニア世代が充実したセカンドライフを過ごすため、今の暮らしを新しく快適に暮らしにしたいあなた様のお役に立てることがあればうれしく思います。
リバース60を利用した資金計画の一例として
① お住み替えの一例として
新しい土地と、新築建物の評価額3,000万円の場合
新しい土地購入費 １,200万円として
リバース60で 1,500万円借り入れ
現居売却1,000万円 自己資金680万円 という資金計画だとすると
毎月のローン支払い額（利息のみ）は 37,500円となります。
② お建て替えの一例として
お住いの土地と、新築建物の評価額3,000万円の場合
解体工事費200万円として
リバース60で 1,500万円借り入れ 自己資金680万円という資金計画だとすると
毎月のローン支払い額（利息のみ）は 37,500円となります。
どちらにしても、有料老人ホームより安い月々負担と多少のリフォームをするくらいの自己資金で新しい家で暮らすことが可能だと言えます。
※お持ちの不動産の担保評価などにより、借入可能金額など個々に違いがあります。
詳しくはご相談ください。
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